Мэрия Новосибирска
21 марта 2014
Разъяснение прокуратуры города: вложение средств в строительство многоквартирных домов
<br /><br />
<div class="news-main-left-more-news-content-text"><p>С 2013 года в прокуратуру города Новосибирска участились обращения граждан в связи с перебоями в электро-, тепло-, водоснабжении в жилых домах, невозможностью оформить жилое помещение на праве собственности, зарегистрироваться по месту жительства. Прокурорские проверки показали, что такая ситуация сложилась в самовольно возведенных с нарушением земельного, градостроительного и жилищного законодательства Российской Федерации жилых домах.</p>Недобросовестными застройщиками на земельных участках,<br />
на которых разрешено строить только трехэтажные индивидуальные жилые дома для<br />
проживания одной семьи, незаконно возводятся четырех -, пятиэтажные объекты,<br />
которые, фактически, являются многоквартирными домами. Разрешение на их строительство<br />
не выдавалось. Обычно такие дома состоят из 40 - 50 и менее жилых помещений,<br />
называемых застройщиками «квартирами».<br />
<p><br />
В настоящее время в отношении трех подобных<br />
«многоквартирных» домов, расположенных в Кировском и Первомайском районах города Новосибирска, судом приняты решения об их сносе.<br />
</p><br />
<p><br />
Поэтому прокуратура города Новосибирска<br />
предостерегает граждан от приобретения жилых помещений в незаконно возведенных<br />
«многоквартирных» домах на земельных участках, предназначенных для индивидуального<br />
жилищного строительства, и разъясняет,<br />
что такие объекты могут быть снесены по<br />
решению суда как самовольные постройки.<br />
</p><br />
<p><br />
Существует 3 законных способа<br />
привлечения застройщиком денежных <br />
средств граждан в целях строительства многоквартирного жилого дома. Они<br />
перечислены законодателем в ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ<br />
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов<br />
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской<br />
Федерации». К таким способам относятся: заключение с застройщиком договора<br />
участия в долевом строительстве объекта, приобретение жилищных сертификатов,<br />
вступление в жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.<br />
</p><br />
<p><br />
Только<br />
привлечение денежных средств указанными выше способами гарантирует полную<br />
защиту прав граждан как инвесторов<br />
строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Иные схемы привлечения<br />
денежных средств несут в себе неоправданные риски нарушения прав граждан незаконными действиями застройщика,<br />
угрозу утраты вложенных в строительство денежных средств и снос приобретенного<br />
жилья.<br />
</p><br />
<p><br />
Чтобы избежать этого гражданам<br />
необходимо перед заключением сделки знакомиться с разрешительной документацией<br />
застройщика на строительство объекта (у застройщика должно быть разрешение на<br />
строительство многоквартирного дома с неистекшим сроком действия), правоустанавливающими документами на земельный<br />
участок (либо договор аренды, либо свидетельство о праве собственности или ином вещном праве на земельный участок,<br />
предоставленный для целей строительства многоквартирного, а не индивидуального<br />
жилого дома), а также проектной декларацией объекта.<br />
</p><br />
<br />
</div><br /><br />
Название: Разъяснение прокуратуры города: вложение средств в строительство многоквартирных домов
Детальное описание: <br /><br />
<div class="news-main-left-more-news-content-text"><p>С 2013 года в прокуратуру города Новосибирска участились обращения граждан в связи с перебоями в электро-, тепло-, водоснабжении в жилых домах, невозможностью оформить жилое помещение на праве собственности, зарегистрироваться по месту жительства. Прокурорские проверки показали, что такая ситуация сложилась в самовольно возведенных с нарушением земельного, градостроительного и жилищного законодательства Российской Федерации жилых домах.</p>Недобросовестными застройщиками на земельных участках,<br />
на которых разрешено строить только трехэтажные индивидуальные жилые дома для<br />
проживания одной семьи, незаконно возводятся четырех -, пятиэтажные объекты,<br />
которые, фактически, являются многоквартирными домами. Разрешение на их строительство<br />
не выдавалось. Обычно такие дома состоят из 40 - 50 и менее жилых помещений,<br />
называемых застройщиками «квартирами».<br />
<p><br />
В настоящее время в отношении трех подобных<br />
«многоквартирных» домов, расположенных в Кировском и Первомайском районах города Новосибирска, судом приняты решения об их сносе.<br />
</p><br />
<p><br />
Поэтому прокуратура города Новосибирска<br />
предостерегает граждан от приобретения жилых помещений в незаконно возведенных<br />
«многоквартирных» домах на земельных участках, предназначенных для индивидуального<br />
жилищного строительства, и разъясняет,<br />
что такие объекты могут быть снесены по<br />
решению суда как самовольные постройки.<br />
</p><br />
<p><br />
Существует 3 законных способа<br />
привлечения застройщиком денежных <br />
средств граждан в целях строительства многоквартирного жилого дома. Они<br />
перечислены законодателем в ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ<br />
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов<br />
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской<br />
Федерации». К таким способам относятся: заключение с застройщиком договора<br />
участия в долевом строительстве объекта, приобретение жилищных сертификатов,<br />
вступление в жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.<br />
</p><br />
<p><br />
Только<br />
привлечение денежных средств указанными выше способами гарантирует полную<br />
защиту прав граждан как инвесторов<br />
строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Иные схемы привлечения<br />
денежных средств несут в себе неоправданные риски нарушения прав граждан незаконными действиями застройщика,<br />
угрозу утраты вложенных в строительство денежных средств и снос приобретенного<br />
жилья.<br />
</p><br />
<p><br />
Чтобы избежать этого гражданам<br />
необходимо перед заключением сделки знакомиться с разрешительной документацией<br />
застройщика на строительство объекта (у застройщика должно быть разрешение на<br />
строительство многоквартирного дома с неистекшим сроком действия), правоустанавливающими документами на земельный<br />
участок (либо договор аренды, либо свидетельство о праве собственности или ином вещном праве на земельный участок,<br />
предоставленный для целей строительства многоквартирного, а не индивидуального<br />
жилого дома), а также проектной декларацией объекта.<br />
</p><br />
<br />
</div><br /><br />
Количество показов: 3150