Мэрия города Новосибирска готовит кассационную жалобу и заявление о приостановке исполнения решения суда, вступившего в законную силу о взыскании с муниципалитета в пользу ООО «АльянсСтрой» суммы, затраченной этой организацией на самовольную постройку.
ООО «АльянсСтрой» зарегистрировало право собственности на незавершенный строительством объект 30 декабря 2014 года на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта — здания со спортивным залом для Лицея № 22 «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой.
Земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:74, на котором была возведена самовольная постройка, предоставлялся на праве аренды (договор аренды № 121159р от 9 апреля 2015 года) со сроком действия до 9 апреля 2018 года.
Застройщик внес изменения в действующую проектную документацию, в результате общая площадь застройки увеличилась до 7 560,9 кв. м и строительство объекта было продолжено без соответствующего разрешения.
1 августа 2018 года ООО «АльянсСтрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Мэрия города Новосибирска, в свою очередь, также обратилась со встречным исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку на момент обращения в суд у самовольного застройщика отсутствовали права на земельный участок, где располагается спорный объект.
15 октября 2020 года за городом Новосибирском было признано право собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности 95%, общей площадью 7 560, 9 кв. м.
Вместе с тем лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с указанной нормой права 2 июля 2020 года ООО «Альянсстрой» обратился в суд с требованием о взыскании расходов, связанных со строительством самовольной постройки, в размере 391 400 000 рублей.
«В рамках судебного разбирательства по указанному по делу дважды проводилась судебная экспертиза, в результате которой размер расходов был снижен до 293 575 198 рублей 68 копеек, а также учтены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 441 000 рублей», — рассказал заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев.
2 декабря 2021 года Арбитражным судом Новосибирской области, с учетом проведенных экспертиз, было вынесено решение по делу А45-15342/2020. С мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» взыскана стоимость фактически понесенных расходов на строительство незавершённого строительством объекта в размере 293 575 198 рублей 68 копеек и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 441 000 рублей.
10 января 2022 года мэрией города Новосибирска была подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
29 марта 2022 года Седьмым арбитражным апелляционным судом в удовлетворении апелляционной жалобы мэрии города Новосибирска было отказано, решение Арбитражного суда Новосибирской области оставлено без изменений.
По информации департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, в настоящие время подготавливаются кассационная жалоба и заявление о приостановке исполнения решения суда, вступившего в законную силу.