Связь с мэрией

Как изменить содержание закладной

На этот вопрос отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.

Закладная является именной ценной бумагой, содержание которой установлено законом. Вместе с тем, возникают ситуации, требующие изменения её условий.

В таком случае должнику по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателю и законному владельцу документарной закладной (закладной в виде документа на бумажном носителе) необходимо составить соглашение об изменении условий закладной.

С 01.07.2018 такое соглашение не регистрируется как сделка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке.

Для регистрации представляется заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений, оригинал соглашения об изменении содержания закладной и оригинал закладной.

Срок регистрации составляет 1 рабочий день.

За регистрацию уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц, 600 рублей — для организаций. Если одной из сторон договора ипотеки выступает физическое лицо, то государственная пошлина оплачивается в размере, предусмотренном для физических лиц пропорционально числу обратившихся с заявлением лиц.

В случае изменения условий закладной в связи с «ипотечными каникулами» внесение изменений осуществляется на основании заявления с предъявлением оригинала закладной и приложением оригиналов следующих документов:

— требование заемщика о предоставлении ему льготного периода;

— кредитный договор (договора займа),

— документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода;

— согласие залогодателя в письменной форме (если залогодатель является третьим лицом).

Документ, предусматривающий изменения в закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, составляется и подписывается владельцем закладной.

При изменении условий закладной в связи с «ипотечными каникулами» государственная пошлина не уплачивается.

Внесение изменений в закладную осуществляется путем прикрепления к ней Управлением Росреестра документа, предусматривающего изменения в закладную и указания государственным регистратором прав в тексте закладной на то, что такой документ является её неотъемлемой частью.

Надпись на закладной о внесении изменений с указанием даты их внесения осуществляется государственным регистратором прав, удостоверяется его подписью и скрепляется печатью.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области


Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

oko@54upr.rosreestr.ru

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru