Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (далее — объекты ИЖС, жилой дом) отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации. Исключение составляют объекты ИЖС, сметная стоимость строительства которых в соответствии с действующим законодательством подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.

До 04.08.2018 для строительства рассматриваемых объектов требовалось получения разрешения органа местного самоуправления. После указанной даты для осуществления строительства (реконструкции) жилого дома необходимо направить в уполномоченный орган (в городе Новосибирске таким органом является администрация района (округа)) уведомление о планируемом строительстве или реконструкции с приложением предусмотренных ч. 3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ документов.

Приступить к строительству (реконструкции) объекта ИЖС можно после получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии объекта требованиям закона.

Строительство (реконструкция) жилого дома в отсутствие указанного уведомления уполномоченного органа будет являться незаконным, что может повлечь гражданско-правовую и административную ответственность.

Так, незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями построившим его лицом или за его счет, а при отсутствии сведений о таком лице — правообладателем земельного участка, на котором возведен жилой дом (или за его счет), кроме следующих случаев:

— право собственности на него признано в установленном законом порядке;

— снос жилого дома или приведение его в соответствие с установленными требованиями осуществляются в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В случае невыполнения обязанности по сносу незаконно построенного объекта ИЖС или приведению его в соответствие с установленными требованиями земельный участок, на котором возведен такой объект, может быть изъят у собственника.

Кроме того, правообладатель незаконно построенного (реконструированного) жилого дома может быть привлечен к административной ответственности, предусмотренной статьями 7.1, 8.1, ч. 1, 2 ст. 9.4, ч. 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.