Очень многим правообладателям объектов недвижимости кажется завышенным размер их кадастровой стоимости, в связи с чем возникает вопрос — как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости.
Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 №
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. На практике урегулирование споров в комиссии обычно происходит быстрее, чем в суде.
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в двух случаях: если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения и если для объекта была установлена рыночная стоимость, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При Управлении Росреестра по Новосибирской области с 2012 года осуществляет деятельность комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии заявителю необходимо подать заявление, к которому нужно приложить:
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Управлением Росреестра подведены итоги работы Комиссии за 2018 год и первый квартал 2019 года.
Всего за указанный период в Комиссию поступило 755 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 1720 объектам недвижимости.
Возможностью оспорить кадастровую стоимость за указанный период воспользовались: юридические лица — 347, физические лица — 405, органы местного самоуправления — 3. Соотношение заявлений от физических лиц и юридических лиц почти не меняется, немногим больше в 1 квартале 2019 года заявлений поступило от юридических лиц.
В 2018 году в большинстве случаев оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков, в 1 квартале 2019 года соотношение земельных участков и объектов капитального строительства равное.
Состоялось 42 заседания Комиссии, рассмотрено 629 заявлений. В пользу заявителей принято 532 решения (85%), по 97 заявлениям (15%) приняты отрицательные решения.
Основная причина отрицательных решений — несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в Комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Суммарная величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии в 2018 году снизилась на 12,5 млрд. рублей или на 35,5%, в 1 квартале 2019 года — на 2,8 млрд. рублей (30,9%).
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28