Мошеннические схемы с недвижимостью встречаются в различных направлениях: купля-продажа, аренда, ипотечное кредитование, долевое строительство и прочее. Это может быть и подделка документов (завещания, доверенности, решения суда, иные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости); и «двойные продажи»; и использование «подставных» лиц; сокрытие информации о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, о необходимости получения согласия третьего лица на совершение сделки; введение в заблуждение (например, под видом залога недвижимости проводится сделка купли-продажи или переуступки прав на собственность).
Несмотря на то, что Росреестр перед внесением записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) проводит правовую экспертизу представленных документов, полностью устранить возможные риски не всегда удается. Государственные регистраторы прав не наделены полномочиями проведения почерковедческой экспертизы или других подобных исследований.
Росреестр предоставляет правообладателям недвижимости дополнительный способ защиты своих прав на недвижимое имущество от возможных мошеннических действий: необходимо лишь подать заявление о внесении в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.
Указанная запись вносится в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. Погасить запись можно только по заявлению самого собственника или его законного представителя.
Особое внимание следует обратить на сделки с недвижимостью, при совершении которых пострадавшими от мошеннических действий могут оказаться как продавцы, так и покупатели.
Способов, гарантирующих абсолютную чистоту сделки, не существует, поэтому участники сделок обязаны самостоятельно позаботиться о своей безопасности и проявить должную осмотрительность.
Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует использовать следующие возможные способы защиты от имеющихся рисков перед совершением одной из самых распространенных сделок с недвижимостью — купля-продажа:
· внимательно изучить документы продавца (установить основания возникновения его прав);
· запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН о переходе прав в отношении приобретаемого имущества. Выписка прояснит цепочку предыдущих сделок: кто прежде был владельцем недвижимости и соответственно — основание возникновения прав продавца;
· запросить технический паспорт для проверки того, были ли произведены работы, требующие последующего их согласования (реконструкция);
· стоит обратить особое внимание на наличие обременений и ограничений, которые могут стать препятствием для регистрации перехода права (информация содержится в выписке из ЕГРН).
· в случае приобретения прав в отношении жилого помещения опросить соседей — выяснить, кто жил в помещении (мошенники могут использовать паспорта умерших людей);
· выяснить информацию о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (дети, лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы и т.п.);
· использовать имеющиеся интернет-ресурсы для получения дополнительной информации об объекте недвижимости и продавце (официальные сайты Росреестра, Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы и других ведомств);
· убедиться в том, что продавец является полностью дееспособным (не требуется согласия опекуна или попечителя, органа опеки и попечительства) и действительно понимает, что совершает сделку по продаже недвижимости, то есть на его волеизъявление никто не влияет;
· при приобретении прав на недвижимость у владельца, состоящего в браке, необходимо согласие его супруга/супруги на сделку. Отсутствие указанного согласия не будет препятствием для государственной регистрации перехода прав, но в сведения ЕГРН будет внесена отметка о совершении сделки без согласия супруга, поскольку данная сделка будет являться оспоримой.
Желательно, чтобы все справки и выписки были получены в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица в соответствующих органах и организациях.
Все эти действия позволят определить, не вводят ли Вас в заблуждение предоставлением недостоверных сведений.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте