Новосибирский ППК «Роскадастр» рассказал об особенностях изменения вида разрешенного использования объекта недвижимости
Действующим законодательством предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Кроме того, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения только в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, включающем в себя правила землепользования и застройки муниципальных образований, утвержденные органом местного самоуправления.
Как правило, градостроительные регламенты применительно к каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований, утвержденные органом местного самоуправления, опубликованы на официальных сайтах администраций, и правообладатель может самостоятельно воспользоваться данной информацией. Также информацию о перечне видов разрешенного использования, которые могут быть установлены для определенного объекта недвижимости, возможно получить с помощью запроса выписки из правил землепользования и застройки у администрации по месту расположения объекта.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.
Для установления условно разрешенного вида использования необходимо разрешение, порядок получения которого установлен статьей 39 Градостроительного кодекса РФ и включает в себя проведение публичных слушаний.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о таком виде использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства и внесения таких сведений в ЕГРН заинтересованному лицу необходимо направить в орган регистрации прав соответствующее заявление в электронном виде (официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/), по почте или путем личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Услуга по изменению вида разрешенного использования предоставляется бесплатно.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области