Органы прокуратуры разъясняют отдельные вопросы в отношении ранее учтенного земельного участка

Земельные участки считаются ранее учтенными в случаях, если их учет проведен до 01.03.2008 либо учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о таком участке может потребоваться, например, для получения выписки из реестра и подтверждения существования земельного участка с определенными характеристиками (например, покупателю земельного участка).

Сведения о ранее учтенном земельном участке вносятся в ЕГРН на основании:

1) заявления правообладателя земельного участка о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке. К заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие права на земельный участок.

В этом случае рекомендуется сначала проверить, действительно ли сведения в ЕГРН отсутствуют, поскольку орган регистрации прав мог внести их самостоятельно. Проверить такие сведения возможно на сайте Росреестра при помощи публичной кадастровой карты или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Сведения о ранее учтенном земельном участке вносятся в ЕГРН бесплатно.

Законодательством предусмотрен закрытый перечень оснований для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, в том числе если такие сведения уже содержатся в ЕГРН или представленный документ не соответствует тем требованиям законодательства, которые действовали в момент его издания;

2) запроса правообладателя земельного участка о предоставлении сведений из ЕГРН о земельном участке.

В этом случае правообладатель может запросить выписку об объекте недвижимости либо выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Такой запрос может подать любое лицо и, если сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке отсутствуют, они будут внесены в ЕГРН самостоятельно регистрирующим органом.

3) межведомственного запроса.

Снятие же ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета по инициативе его правообладателя невозможно. Орган регистрации прав делает это самостоятельно. Такой участок снимается с кадастрового учета только в том случае, если в ЕГРН нет сведений о его правообладателе.

Так, ранее учтенный земельный участок снимается с кадастрового учета, если:

1) правообладателю исходного земельного участка направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления этого не сделано. В этом случае записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус «архивная»;

2) не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном земельном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав должен направить в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю. Земельный участок снимается с кадастрового учета в случае поступления ответа об их отсутствии либо непоступления ответа в течение трех месяцев со дня направления запроса.

На территории г. Новосибирской области органом регистрации прав является Управление Росреестра по Новосибирской области, в которое можно обращаться по рассматриваемым вопросам.

Материал предоставлен прокуратурой города Новосибирска