В Российской Федерации изъятие земельных участков регулируется Земельным кодексом (ЗК РФ) и Гражданским кодексом (ГК РФ)
Основные причины изъятия: нецелевое использование, использование с нарушением законодательства, а также изъятие для государственных или муниципальных нужд. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, касающиеся освоения земельных участков в населенных пунктах и садоводческих товариществах, предусматривающие трехлетний срок для приведения участков в пригодное для использования состояние.
Основанием для изъятия земельных участков является неиспользование по целевому назначению. Т.е. если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется в течение трех лет и более, не обрабатывается и не возделывается.
Так же изъятие возможно, если участок используется с нарушением требований законодательства, например, не по целевому назначению или с существенным снижением плодородия земель.
Может быть изъятие для государственных или муниципальных нужд. В этом случае участки могут быть изъяты для строительства дорог, объектов инфраструктуры, социальных объектов и других целей, определенных государственными или муниципальными нуждами.
По новым правилам освоения земельных участков (с 1 марта 2025 года) владельцы земельных участков в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах обязаны освоить землю в течение трех лет. За этот срок необходимо привести участки в состояние, соответствующее их целевому назначению и разрешенному использованию.
В ближайшее время Правительством будет утвержден перечень мероприятий, которые необходимо выполнить для освоения участков. Также будут определены признаки неиспользования земельных участков.
В случае изъятия такое Решение принимается уполномоченным органом. В решении указываются все изымаемые земельные участки и объекты недвижимого имущества. Правообладатель имеет право на компенсацию за изъятое имущество, включая рыночную стоимость и убытки.
Важно отметить, что изъятие не допускается, если на участке имеются объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью.
Существуют особенности изъятия для отдельных категорий земель, например, для земель сельскохозяйственного назначения. Закон об освоении земельных участков направлен на предотвращение неиспользования земли и стимулирование ее эффективного использования.