Чем чревато нарушение прав соседей

Разъяснения дает Голикова Жанна Ильинична, заместитель главы администрации Октябрьского района.

Право собственности на жилье охраняется законом. Вместе с тем, у собственника квартиры существуют не только права, но и обязанности, в том числе и перед жильцами дома. В случае их нарушения возможна продажа с публичных торгов квартиры. Основания продажи объекта собственности с публичных торгов регламентированы гражданским и жилищным кодексами РФ. Продажа с публичных торгов возможна только на основании решения суда.

Самыми распространенными основаниями для лишения жилплощади является нарушение правил проживания в многоквартирном доме: нецелевое использование квартиры (использует под производство), самовольная перепланировка, ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению, создание опасной санитарно-эпидемиологической (разведение домашних животных и т.д.) и пожароопасной обстановки, причинение ущерба, угрожающего целостности многоквартирного дома, постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Орган местного самоуправления при поступлении сигналов о нарушениях предупреждает собственника, устанавливает срок устранения нарушений.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Администрацией района выработана судебная практика по таким делам, пройдены все стадии судебного обжалования и в настоящее время два решения находятся на исполнении службы судебных приставов.

  Таким образом, нарушение общественных интересов может повлечь принудительное лишение права собственности путем продажи объекта с публичных торгов.