Связь с мэрией

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

город Новосибирск

24.03.2011

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В целях выявления и учета мнения и интересов жителей города Новосибирска, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска», решением городского Совета Новосибирска от 25.04.2007 № 562 «О Положении о публичных слушаниях в городе Новосибирске» были проведены публичные слушания.

Постановление мэрии города Новосибирска от 24.02.2011 № 1538 «О назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» было опубликовано в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» от 25 февраля 2011 года № 14 и размещено на официальном сайте города Новосибирска.

Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проведены 24 марта 2011 года.

В процессе проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства были заслушаны предложения приглашенных экспертов и иных участников публичных слушаний.

По результатам проведения публичных слушаний сделано следующее заключение:

1. Считать состоявшимися публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Процедура проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» и Положением о публичных слушаниях в городе Новосибирске, принятым решением городского Совета Новосибирска от 25.04.2007 № 562.

3. Рекомендовать к предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3.1. Мошкиной Н. Д. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части увеличения с 30 % до 40 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:015050:10 площадью 0,0589 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Куприна, 31 в Дзержинском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

3.2. Обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:012660:0007 площадью 0,8504 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Кропоткина в Дзержинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:012660:0005 и 54:35:012520:10;

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:012660:0005 площадью 0,4221 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Кропоткина в Дзержинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:012660:0007 и 54:35:012520:10.

3.3. Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:021270:0019 площадью 0,1009 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, 11 в Железнодорожном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 1,5 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021270:15; с 3 м до 2 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021270:13;

в части увеличения с 40 % до 74 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021270:0019 площадью 0,1009 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, 11 в Железнодорожном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).

3.4. Обществу с ограниченной ответственностью «Омега-06» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:032946:0036 площадью 0,1048 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Линейная, 114 в Заельцовском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:032946:0037 и с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:032946:0035; с 3 м до 1,5 м с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:032946:0035; с 3 м до 1,2 м со стороны ул. Линейной;

в части увеличения с 70 % до 98 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:032946:0037 площадью 0,0508 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Линейная, 114 в Заельцовском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)).

3.5. Закрытому акционерному обществу «СИНЕТИК» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:033055:39 площадью 0,1364 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Залесского, 7/1 в Заельцовском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0,5 м со стороны земельного участка с кадастровыми номерами 54:35:033055:0098 и 54:35:033055:0006; с 3 м до 0 м с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:033055:0032.

3.6. Обществу с ограниченной ответственностью «АРЕД» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:041005:37 площадью 0,6085 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. 1-я Грузинская в Калининском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041005:39; с 3 м до 2 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041005:28.

3.7. Закрытому акционерному обществу «Передвижная механизированная колонна № 1» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051125:0105 площадью 1,1465 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Петухова, 27/3 в Кировском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:99.

3.8. Закрытому акционерному обществу «АГРОМОНТАЖНАЛАДКА» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа с 3 м до 0 м от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051125:0110 площадью 0,0701 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Петухова, 27/6 в Кировском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1));

в части увеличения с 70 % до 81 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:0110 площадью 0,0701 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Петухова, 27/6 в Кировском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)).

3.9. Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой-Сибирь» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:063610:0036 площадью 0,1910 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Троллейная в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 1,5 м со стороны ул. Троллейной и со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:063610:57;

в части увеличения с 70 % до 75 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:063610:0036 площадью 0,1910 га расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Троллейная в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).

3.10. Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская мясоперерабатывающая фирма ГУРМАН» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:062105:23 площадью 0,2349 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. 2-я Станционная в Ленинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 до 1 м со стороны ул. 2-ой Станционной; с 3 м до 2 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062105:14.

3.11. Обществу с ограниченной ответственностью «ХимРесурс» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:062655:0028 площадью 0,3148 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Толмачевская, 43/1 в Ленинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0,8 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062655:0034; с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062655:0030.

3.12. Захарову В. В. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:062110:0123 площадью 0,6715 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. 2-я Станционная, 30а (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:114; с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:152.

3.13. Обществу с ограниченной ответственностью «Автострада М» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:062660:14 площадью 3,1276 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Толмачевское шоссе, (43) (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062660:4; с 3 м до 1,3 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062665:2.

3.14. Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьстройинвест» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:071940:34 площадью 0,2261 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ключ Камышенское Плато, 10 стр. в Октябрьском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 2 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:071940:33; с 3 м до 1 м со стороны ул. Ключ-Камышенское Плато.

3.15. Обществу с ограниченной ответственностью «ТСЦ-ЛИДЕР» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:074561:4 площадью 0,2464 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Зыряновская в Октябрьском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 2 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:073920:26; с 3 м до 1,5 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074561:6; с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074561:1.

3.16. Областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101555:36 площадью 0,0399 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Красный проспект в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0,5 м со стороны Красного проспекта; с 3 м до 1,83 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:101555:28;

в части увеличения с 40 % до 98 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:101555:36 площадью 0,0399 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Красный проспект в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).

3.17. Обществу с ограниченной ответственностью «Центральная-Альфа» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101350:1 площадью 0,1461 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ленина, 3 в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0,5 м со стороны ул. Ленина, с 3 м до 1 м со стороны ул. Советской; с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:17;

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101350:17 площадью 0,1962 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ленина, 3 в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0,5 м со стороны ул. Ленина; с 3 м до 1 м со стороны ул. Советской; с 3 м до 0,4 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:2; с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:1;

в части увеличения с 70 % до 87,1 % максимального процента застройки в границах земельных участков с кадастровым номером 54:35:101350:17 площадью 0,1067 га и с кадастровым номером 54:35:101350:1 площадью 0,1461 га, расположенных по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ленина, 3 в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).

4. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в связи с нарушением требований части 8 статьи 67, части 1 статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также пункта 29 постановления Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское предприятие Росводоканал» (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:021205:0001 площадью 0,0497 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Депутатская, 9 в Железнодорожном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Депутатской и со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021205:11;

в части увеличения с 40 % до 41 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021205:0001 площадью 0,0497 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Депутатская, 9 в Железнодорожном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).

5. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в связи с отсутствием оснований для обращения, установленных частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в связи с нарушением требований частей 1, 2 статьи 53, части 1 статьи 72 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНИКЕР» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка, а также в связи с тем, что инженерно-геологические характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:064655:48 площадью 0,1067 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Забалуева в Ленинском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 1,2 м с юго-западной и юго-восточной стороны земельного участка; с 3 м до 0 м со стороны ул. Забалуева;

в части увеличения с 40 % до 80 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:064655:48 площадью 0,1067 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Забалуева в Ленинском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

6. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в связи с несоответствием предлагаемого вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства приложению 14 «Карта-схема планируемых границ функциональных зон города Новосибирска на период до 2030 года» к Генеральному плану города Новосибирска Лавренову И. М. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101095:42 площадью 0,0612 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Мичурина, 25 в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 1 м со стороны ул. Мичурина, ул. Гоголя, земельного участка с кадастровым номером 54:35:101095:21.

7. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в связи с нарушением требований частей 1, 6 статьи 67 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» обществу с ограниченной ответственностью «Центральная-Альфа» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101350:17 площадью 0,1962 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ленина, 3 в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0,6 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:6.

И. о. председателя комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Новосибирска В. В. Фефелов

Секретарь Е. С. Шинкина