При определенных условиях собственники объектов недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста, запрета совершения сделок с объектами недвижимости, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено.
Причиной наложения ареста или запрещения могут быть судебные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за коммунальные услуги, неоплаченные налоги, сборы или алименты, даже если это весьма незначительные суммы.
Узнать о своих долгах Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России www.fssprus.ru .
Как правило, граждане и организации узнают о факте наложения ареста или запрета на недвижимость при получении соответствующего уведомления, либо когда уже совершается сделка с объектом недвижимости.
Арест или запрет накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды и судебные приставы-исполнители.
Наибольшее количество документов, ограничивающих собственника в правах распоряжаться принадлежащем ему недвижимым имуществом, поступает от службы судебных приставов. Так, в 2017 году в Управление поступили постановления о запрете выполнения регистрационных действий более чем на 60 тысяч объектов недвижимого имущества.
На основании поступающих документов Управление вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи об арестах и запрещениях на недвижимое имущество.
Часто после получения уведомления об аресте (запрете) граждане сразу спешат обратиться в Управление Росреестра за выяснением его причины. Советуем тщательно изучить информацию в полученном уведомлении, в котором указывается орган, наложивший арест (запрет), реквизиты документов, а также данные судебного пристава-исполнителя, и обращаться в первую очередь именно к судебному приставу — исполнителю.
В случае устранения причин наложения ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель направляет в Управление соответствующее постановление о снятии ограничительных мер, которое будет исполнено в течение 3 рабочих дней.
Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует до совершения сделки с объектом недвижимости проверять наличие или отсутствие в ЕГРН записей об ограничении/обременении прав на интересующие объекты недвижимости, в том числе и на официальном сайте Росреестра www.rosreest.ru с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» Услуга предоставляются бесплатно, в режиме реального времени.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте