Связь с мэрией

Объявляется конкурс по продаже нежилого помещения, находящегося в здании, являющемся объектом культурного наследия

Объявляется конкурс по продаже нежилого помещения, находящегося в здании,

являющемся объектом культурного наследия

Конкурс состоится 09 февраля 2018 года по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 209.

Время вскрытия конвертов — 10 часов по местному времени.

Собственник имущества — город Новосибирск.

Организатор проведения конкурса (Продавец) — департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

Телефон для получения дополнительной информации: 227-53-36, 227-54-46.

1. Состав, описание объекта недвижимости, обременения, требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия

Лот № 1.

1. Нежилое помещение в подвале по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Урицкого, 37.

Приватизация данного помещения осуществляется в соответствии с решением Совета депутатов города Новосибирска от 02.12.2015 № 86 «О Прогнозном плане приватизации муниципального имущества на 2016 год».

Условия приватизации утверждены постановлением мэрии города Новосибирска от 01.11.2017 № 4941.

Помещение свободно от арендных отношений.

Площадь помещения — 198,5 кв. м. Начальная цена с НДС — 5 864 000,0 рубля.

Сумма задатка — 1 172 800,0 рубля.

Нежилое помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения «Дом жилой», включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Охранное обязательство на объект недвижимости утверждено приказом начальника управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области от 04.04.2016 № 51 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения „Дом жилой“, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Урицкого, 37» (Для ознакомления с охранным обязательством необходимо перейти по ссылки: https://ugookn.nso.ru/page/588).

Паспорт объекта культурного наследия прилагается, регистрационный номер объекта культурного наследия в едином реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ 571410028070005.

Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Урицкого, 37, утвержден постановлением Правительства Новосибирской области от 18.06.2012 № 293-п, приложением № 314.

Конкурс, объявленный на 22.12.2017, не состоялся в связи с отсутствием заявителей.

По вопросам осмотра данного нежилого помещения обращаться в МУП «ЦМИ» по телефонам: 222-91-55, 203-57-84.

Требования к сохранению объектов культурного наследия:

Требования к сохранению объектов культурного наследия определены охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, утвержденным приказом управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области от 04.04.2016 № 51, предусматривающие:

— консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяются управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.

Покупатель обязан обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом 73-ФЗ.

В случае обнаружения при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, покупатель обязан незамедлительно приостановить работы и направить в течение трёх рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области.

Дальнейшее взаимодействие с управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области покупатель обязан осуществлять в порядке, установленном статьей 36 Закона 73-ФЗ.

Работы по сохранению объекта культурного наследия должны организовываться покупателем в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 Закона 73-ФЗ.

Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия:

При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в Реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия покупатель обязан:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) соблюдать установленные статьей 5.1 Закона 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особый режим использования земельного участка;

5) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

6) незамедлительно извещать управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

7) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в Реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области имеет право предъявлять к собственнику требования по использованию, содержанию и благоустройству объекта культурного наследия в соответствии с законодательством РФ.

Требования к обеспечению доступа к объектам культурного наследия

Условия доступа к объектам культурного наследия (периодичность, длительность и иные характеристики доступа) устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, с учетом мнения собственника такого объекта, а также с учетом вида объекта культурного наследия, категории его историко-культурного значения, предмета охраны, физического состояния объекта культурного наследия, требований к его сохранению, характера современного использования данного объекта культурного наследия.

В случае, если интерьер объекта культурного наследия не относится к предмету охраны объекта культурного наследия, требование к обеспечению доступа во внутренние помещения объекта культурного наследия не может быть установлено.

2. Условия конкурса, формы и сроки его выполнения

Конкурс является открытым по составу участников.

Право приобретения помещений принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую за помещения цену, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса.

Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

Предложения, содержащие цену ниже начальной цены, не рассматриваются.

В целях приобретения нежилого помещения по пункту 1, Покупателю определяются следующие условия:

— проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, в соответствии с охранным обязательством, утвержденным приказом начальника управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области от 04.04.2016 № 51 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения „Дом жилой“, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Урицкого, 37».

Экономическое обоснование: объем финансирования работ по сохранению объекта культурного наследия определяется сметой, подготовленной на основании проектной документации, разработанной в соответствии с законодательством согласно составу (перечню) проведения работ, определенному управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Федерального Закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Выполнение требований охранного обязательства, утвержденного приказом начальника управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области от 04.04.2016 № 51 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения „Дом жилой“, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Урицкого, 37».

Покупатель обязан не позднее 7 дней после подписания договора купли-продажи обратиться в Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области (далее — Управление) для получения задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Выполнить проектную документацию на проведение работ по сохранению нежилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия в срок не превышающий 2 месяца со дня получения в Управлении задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия в срок не превышающий 5 месяцев со дня согласования с Управлением проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Срок исполнения условий конкурса: 8 месяцев со дня заключения договора купли-продажи нежилого помещения.

Порядок подтверждения победителем конкурса исполнения условий конкурса: покупатель предоставляет продавцу отчетные документы, подтверждающие исполнение условий конкурса один раз в четыре месяца, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В течение 10 рабочих дней с даты истечения срока выполнения условий конкурса победитель конкурса представляет в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска сводный (итоговый) отчет.

3. Внесение задатка для участия в конкурсе

Для участия в конкурсе претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже муниципального имущества.

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.

Поступление задатка на расчетный счет Продавца по 05.02.2018 года.

Реквизиты для перечисления задатка:

Получатель:

Департамент финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска (ДЗиИО мэрии, л/с 740.01.001.3)

ИНН 5406102806

КПП 540601001

Счет получателя 40 302 810 100 045 000 002

КБК 740 000 000 000 000 00 510

ОКТМО: 50701000

Банк получателя:

СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ Г. НОВОСИБИРСК

БИК 045004001

В назначении платежа указать:

«Для участия в конкурсе ________(дата конкурса), проводимом ДзиИО по продаже _________ (адрес объекта недвижимости

Задаток не возвращается Задаткодателю — победителю аукциона в случае его уклонения или отказа от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, право на заключение указанного договора он утрачивает.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.

Суммы задатков, внесенные участниками конкурса, за исключением победителя, возвращаются участникам конкурса в течение пяти дней с даты подведения итогов конкурса.

Задаток, внесенный покупателем, подлежит перечислению департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области в течение пяти календарных дней после уплаты покупателем стоимости помещения за вычетом внесенного задатка.

Получателем денежных средств является Управление Федерального казначейства по Новосибирской области.

4. Документы, представляемые покупателями муниципального имущества

1. Одновременно с заявкой (образец заявки на участие в конкурсе прилагается) претенденты представляют следующие документы:

юридические лица:

заверенные копии учредительных документов;

документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица (при наличии печати) и подписанное его руководителем письмо);

документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех его листов.

В случае если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

2. Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (при наличии печати) (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

К данным документам (в том числе к каждому тому) также прилагается их опись. Заявка и такая опись составляются в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой — у претендента.

Соблюдение претендентом указанных требований означает, что заявка и документы, представляемые одновременно с заявкой, поданы от имени претендента.

До признания претендента участником конкурса заявка может быть отозвана заявителем или его полномочным представителем, действующим на основе доверенности на осуществление действий от имени претендента, оформленной в установленном порядке, или нотариально заверенной копии такой доверенности. Основанием для отзыва заявки является: для юридических лиц — письменное заявление, выполненное на фирменном бланке организации-заявителя, заверенное печатью организации; для физических лиц — письменное заявление.

В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а также только одно предложение о цене муниципального имущества.

На каждый лот должен быть сформирован отдельный пакет документов.

Предложение о цене продаваемого на конкурсе имущества подается участником конкурса в день подведения итогов конкурса. По желанию претендента запечатанный конверт с предложением о цене продаваемого имущества может быть подан при подаче заявки.

При равенстве двух и более предложений о цене государственного или муниципального имущества победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

5. Порядок предоставления заявок на участие в конкурсе и требования,

предъявляемые к ним

Заявка (Приложение № 1) в двух экземплярах, каждый из которых удостоверяется подписью претендента (для юридических лиц — печатью при ее наличии), и прилагаемые в соответствии с информационным сообщением к ней документы на участие в конкурсе оформляются на русском языке в письменной форме на бумажном носителе, и представляется продавцу в порядке и сроки, установленные настоящей конкурсной документацией.

К заявке на участие в конкурсе прилагается опись представленных документов, указанных в разделе 4 настоящей конкурсной документации, в двух экземплярах.

Все документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе, и приложения к ней должны быть сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов, скреплены штампом на обороте с указанием количества страниц, заверены подписью уполномоченного лица участника конкурса — юридического лица и печатью (при ее наличии) и собственноручно заверены участником конкурса — физическим лицом (в том числе и на прошивке). Все документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе и приложения к ней, должны лежать в порядке, указанном в описи.

Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращается претендентам или их полномочным представителям под расписку.

В случае выявления несоответствия представленных претендентом документов требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении конкурса, заявка вместе с описью, на которой делается отметка о принятии документов с указанием основания отказа, возвращается претенденту или его полномочному представителю под расписку.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе, а также только одно предложение о цене продаваемого на конкурсе имущества.

Документы, прилагаемые к заявке на участие в конкурсе, возврату не подлежат.

Предложение о цене продаваемого на конкурсе имущества подается участником конкурса в день подведения итогов конкурса. По желанию претендента запечатанный конверт с предложением о цене может быть подан при подаче заявки.

Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, в том числе предложений о цене имущества, поданных претендентами вместе с заявками, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов до момента их оглашения на заседании комиссии.

На конверте с предложением о цене продаваемого на конкурсе имущества следует указать: «Предложение о цене, заявка №_______, дата подведения итогов конкурса».

Предложение оформляется по форме согласно Приложения № 2 к настоящей конкурсной документации, предлагаемая цена указываются цифрами и прописью. В случае если числом и прописью указываются разные цены, комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложение скрепляется подписью уполномоченного лица претендента (печатью при наличии).

Заявка на участие в конкурсе представляется продавцу лично претендентом или представителем претендента, имеющим доверенность, оформленную в установленном порядке.

Вся документация (или иная информация), представляемая претендентом продавцу. Она должна быть достоверной, понятной, оформленной соответствующим образом и подписанной должностными лицами претендента, не должна иметь помарок и исправлений.

6. Место и срок подачи заявок на участие в конкурсе

Место и срок приема заявок: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, ком. 724 с даты опубликования объявления по 05.02.2018 с понедельника по пятницу (за исключением выходных и праздничных дней) с 10-00 до 12-30, с 14-00 до 17-00; Контактные телефоны: 227-53-36.

Время приема заявок — местное. Порядок подачи в соответствии с действующим федеральным законодательством и условиями конкурсной документации.

До признания претендента участником конкурса он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку до 17 час. 00 мин. 07.02.2018. Уведомление подается по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 724. Требования к оформлению уведомления указаны в п. 2 раздела 4 настоящей конкурсной документации.

До дня окончания срока приема заявок претендент имеет право взамен отозванной подать новую в порядке и сроки, установленные настоящей конкурсной документацией.

Внесение изменений в зарегистрированную заявку не допускается.

Дата определения участников конкурса: 08.02.2018.

7. Место, порядок и дата проведения конкурса, подведение итогов конкурса

Конкурс и подведение его итогов состоится 09.02.2018 в 10 часов 00 минут по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, 2 этаж, каб. 209.

Перед вскрытием конвертов с предложениями о цене имущества, председатель комиссии проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе об итогах конкурса, после чего приступает к рассмотрению поданных участниками или их полномочными представителями конкурса предложений.

При оглашении предложений помимо участника конкурса, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники конкурса или их полномочные представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность.

Предложения, содержащие цену ниже начальной цены, не рассматриваются.

Победителем конкурса с правом приобретения муниципального имущества признается участник конкурса, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса.

При равенстве двух и более предложений о цене муниципального имущества и при соблюдении условий конкурса, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

Решение комиссии об определении победителя конкурса оформляется протоколом об итогах конкурса, составляемым в 2 экземплярах.

Конкурс объявляется несостоявшимся в случае, если на участие в конкурсе представлено менее двух конкурсных предложений.

Подписанный продавцом протокол об итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора купли-продажи имущества.

Уведомление о признании участника конкурса победителем выдается победителю или его законному представителю под расписку в день подведения итогов конкурса вместе с одним экземпляром протокола об итогах конкурса.

Об итогах конкурса будет сообщено на официальных сайтах: сайте города Новосибирска www.novo-sibirsk.ru и на сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, в течение десяти дней со дня совершения сделок.

8. Срок и порядок подписания договора купли-продажи

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов конкурса с победителем конкурса заключается договор купли-продажи.

Договор купли-продажи муниципального имущества в качестве существенных условий включает в себя:

— условия конкурса, формы и сроки их выполнения, порядок выполнения победителем конкурса в полном объеме условий конкурса,

— обязанность нового собственника по выполнению требований охранного обязательства и требований законодательства об охранных обязательствах;

— условие расторжения договора купли-продажи в случае нарушения новым собственником объекта предусмотренных ч. 3 и ч. 5 ст. 29 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также настоящей конкурсной документацией, существенных условий договора.

Договор купли-продажи муниципального имущества также должен содержать:

— порядок подтверждения победителем конкурса выполнения условий конкурса;

— порядок осуществления контроля за выполнением победителем конкурса условий конкурса;

— ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виде неустойки за невыполнение победителем конкурса условий, а также ненадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения, в размере цены муниципального имущества;

— иные условия.

Сумму НДС в размере 18% от сложившейся на конкурсе цены, Покупатель, являющийся налоговым агентом по уплате НДС (юридическое лицо и индивидуальный предприниматель, а также физическое лицо, являющееся одновременно индивидуальным предпринимателем) оплачивает самостоятельно по месту своего нахождения, Покупатель — физическое лицо, не являющееся одновременно индивидуальным предпринимателем, оплачивает НДС на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области.

Покупателю при оплате стоимости помещения, за вычетом внесенного задатка, предоставляется рассрочка сроком на двенадцать месяцев, при этом платежи должны поступать на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области ежемесячно равными частями с момента заключения договора купли-продажи.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже.

При уклонении или отказе победителя конкурса от заключения в установленный срок договора купли-продажи муниципального имущества, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

И. о. начальника департамента                                                             Ю. А. Кузнецов

Заместитель начальника отдела приватизации и ценных бумаг        Ю. А. Волкова

Техническая документация:

1. РФ, НСО, город Новосибирск, ул. Урицкого, 37.

Заявка на участие в конкурсе.

Форма конкурсного предложения.

Примерная форма договора о задатке.

Примерная форма договора купли - продажи.