С 1 июля 2019 года становится обязательным использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков для всех застройщиков и проектов, в том числе тех, кто уже сейчас ведет строительство и продажи квартир.
Схема долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов предполагает зачисление средств дольщиков на специальный банковский счет. Застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Но для ряда объектов будут сделаны исключения — застройщики смогут работать по старой схеме. Это касается недостроенных объектов, степень готовности которых составлять не менее 30%, а продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей.
Еще более низкие показатели готовности предусмотрены для проектов комплексного освоения и развития застроенных территорий, для строительства объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры, для проектов по сносу ветхого и аварийного жилья, для долгостроев.
Для граждан изменения незначительны: если раньше деньги перечислялись застройщику, то приобретая строящееся жилье по новым правилам, деньги необходимо будет перечислить на эскроу-счет в банке, который выдаст их застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, новый закон защищает людей от рисков прямого вложения средств в строящееся жилье. Гарантом выполнения обязательств застройщика перед покупателем квартиры становится банк. Деньги вкладчиков будут надежно защищены на специальном счете до сдачи дома, а также покрыты дополнительной защитой в виде страховки в размере до 10 млн. рублей.
Для справки: Механизм внесения средств граждан на специальные счета эскроу в уполномоченных банках введен с 1 июля 2018 года, но обязательным он станет с 1 июля 2019 года. За истекший период в Управление Росреестра по Новосибирской области уже поступило 150 договоров, предусматривающих обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28