09 дек 18:04 -21°C

Разъяснение прокуратуры города: вложение средств в строительство многоквартирных домов

21 марта 2014
<br />
<div class="news-main-left-more-news-content-text"><p>С 2013 года  в прокуратуру города Новосибирска участились обращения граждан в связи с перебоями в электро-, тепло-,  водоснабжении в жилых домах, невозможностью оформить жилое помещение на праве собственности, зарегистрироваться по месту жительства. Прокурорские проверки показали, что такая ситуация сложилась в самовольно возведенных с нарушением земельного, градостроительного и жилищного законодательства Российской Федерации жилых домах.</p>Недобросовестными застройщиками на земельных участках,
на которых разрешено строить только трехэтажные индивидуальные жилые дома для
проживания одной семьи, незаконно возводятся четырех -, пятиэтажные объекты,
которые, фактически, являются многоквартирными домами. Разрешение на их строительство
не выдавалось. Обычно такие дома состоят из 40 - 50 и менее жилых помещений,
называемых застройщиками «квартирами».
<p>
В настоящее время в отношении трех подобных
«многоквартирных» домов, расположенных в Кировском и Первомайском  районах города Новосибирска,  судом приняты решения об их сносе.
</p>
<p>
Поэтому прокуратура города Новосибирска
предостерегает граждан от приобретения жилых помещений в незаконно возведенных
«многоквартирных» домах на земельных участках, предназначенных для индивидуального
жилищного строительства,  и разъясняет,
что  такие объекты могут быть снесены по
решению суда как самовольные постройки.
</p>
<p>
Существует 3 законных способа
привлечения застройщиком денежных 
средств граждан в целях строительства многоквартирного жилого дома. Они
перечислены законодателем в ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации». К таким способам относятся: заключение с застройщиком договора
участия в долевом строительстве объекта, приобретение жилищных сертификатов,
вступление в жилищно-строительный или жилищный накопительный  кооператив.
</p>
<p>
Только
привлечение денежных средств указанными выше способами гарантирует полную
защиту прав  граждан как инвесторов
строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Иные схемы привлечения
денежных средств несут в себе неоправданные риски нарушения  прав граждан незаконными действиями застройщика,
угрозу утраты вложенных в строительство денежных средств и снос приобретенного
жилья.
</p>
<p>
Чтобы избежать этого гражданам
необходимо перед заключением сделки знакомиться с разрешительной документацией
застройщика на строительство объекта (у застройщика должно быть разрешение на
строительство многоквартирного дома с неистекшим сроком действия),  правоустанавливающими документами на земельный
участок (либо договор аренды, либо свидетельство о праве собственности  или ином вещном праве на земельный участок,
предоставленный для целей строительства многоквартирного, а не индивидуального
жилого дома), а также проектной декларацией объекта.
</p>

</div><br />