В мэрии Новосибирска на заседании архитектурно-градостроительного Совета были рассмотрены проекты планировок двух площадок левобережья.

Эксперты совета отметили, что в настоящее время резервы свободных территорий для комплексного строительства заканчиваются. Город подходит к необходимости осваивать «неудобицы», прибрежные территории, реконструировать обширные участки усадебной малоэтажной застройки и промышленные зоны, а также планировать выход на пригородные территории.

Одна из таких площадок — Затон — размещается на левом берегу Оби в Ленинском районе и ограничена проектируемой Ельцовской магистралью, ул. Междуреченской, Шоссейной 2-й, проездом Энергетиков. Площадь в границах проектирования составляет 440 га.

В настоящее время здесь расположены зоны различного функционального использования: жилые, общественно-деловые, рекреационные, производственные, инженерной и транспортной инфраструктур. Жилая зона занимает 70% проектируемой территории и представлена преимущественно 1-2-этажными индивидуальными жилыми домами. Небольшой квартал 2-3-этажных многоквартирных жилых домов и группа из 5-9-ти этажных жилых домов, расположенных в жилом районе «Затон» на берегу протоки (затон Яринский). Отличительной особенностью проектируемой территории является то, что вся площадка (за исключением участков 5-9 этажных жилых домов) располагается в зоне затопления 1% паводком реки Оби. При этом муниципалитет не выдавал разрешение на строительство частных домов на опасном участке, оформление самостроя проводилось гражданами в судебном порядке.

«Обеспечение безопасного проживания на указанной территории в части защиты населения от подтопления возможно только путём масштабных мероприятий по инженерной подготовке территории», — отметил один из авторов проекта Алексей Нестеркин.

Проектировщики предложили полную реконструкцию застройки с заменой индивидуальной на комплексную многоэтажную жилую застройку со сплошной подсыпкой территории до незатопляемых отметок. Кроме того, отведены площадки для объектов социальной инфраструктуры, общественно-делового назначения, спортивных объектов, зон отдыха. Проектом предполагается формирование набережной реки Оби и затона Яринского.

«Конечно, в современных условиях невозможно осуществить тотальный снос частного сектора и замену его на многоэтажки, — сказал Алексей Нестеркин. — Все это возможно в перспективе, путем выкупа инвестором площадок при поэтапном развитии города».

После всестороннего обсуждения проекта было решено доработать документ в части противопаводковых мероприятий и технических решений по сохранению инженерных коммуникаций при реконструкции территории.

Еще одна площадка, которая обсуждалась в ходе заседания — это территория площадью 183 га, размещенная также в Ленинском районе с границами: ул. Междуреченская, перспективная скоростная магистраль в направлении створа перспективного Ельцовского мостового перехода, продолжение ул. Междуреченской, перспективная скоростная магистраль по направлению ул. Стартовой и граница Новосибирска.

В градостроительном отношении территория планировочного района очень сложная и пока не освоена. Площадка частично занята золоотвалом ТЭЦ-3. Значительную часть территории занимает заболоченный участок с озером Леньково.

Проектировщики представили решение этих проблем с дальнейшим обустройством на планируемой территории жилого района мало-, средне- и многоэтажной застройки и полным набором объектов коммунально-бытового обслуживания населения.

«Для дальнейшего развития этой территории проектировщики предложили достаточно обоснованный вариант архитектурно-планировочного решения, который в значительной степени решает задачи планировки территории», — оценил работу рецензент проекта Сергей Заусаев.

Участники заседания рекомендовали этот проект для публичного обсуждения.