Мэр Новосибирска Владимир Городецкий, руководители и специалисты отраслевых департаментов мэрии, администраций Октябрьского и Кировского районов обсудили вопросы совместного сотрудничества с представителями ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» по реализации программы, предусматривающей возведение льготного и социального жилья в Новосибирске за счет прибыли от строительства и реализации коммерческого.
С пилотным проектом и финансовой схемой его реализации познакомил всех присутствующих генеральный директор Фонда Сергей Кибирев. Фонд был создан в 2001 году постановлением губернатора Новосибирской области, и основной его задачей является строительство доступного жилья с привлечением минимальных бюджетных средств с последующим их возвращением в бюджет в виде налога и возврата кредитных средств.
Фонд планирует построить в Новосибирске два жилищных комплекса «Солнечный берег» и «Радуга». И, конечно, реализация проекта не может пройти без участия города, без координирующей роли городской власти. Жилой комплекс «Солнечный берег», возведение которого запланировано на берегу реки недалеко от гостиницы «Обь», представляет собой элитное жилье и рассчитан для предпринимателей со стабильным доходом. Для приобретения здесь квартир предполагается использовать так называемую коммерческую ипотечную систему, суть которой в том, что покупатель вносит за жилье 30% от ее стоимости, а остальные 70 — в рассрочку на 20 лет с выплатой коммерческого процента. Часть от реализации этих квартир планируется направить на возведение жилого комплекса «Радуга», так называемого социального жилья и предназначенного для людей со средним достатком. Для его возведения определена площадка на улице Петухова. Согласно проекту, жилой комплекс состоит из стандартных панельных высоток. Представители фонда считают, что 10% квартир здесь должны получить социально незащищенные горожане, 10% — бюджетники по льготной схеме и 80% квартир будут реализованы по социальной ипотечной системе. Ее суть — 60% от стоимости квартиры люди платят старым жильем, 20% — вносят деньгами и 20% — в рассрочку на несколько лет с выплатой 5%. Часть средств от реализации одного дома переходит на возведение другого. Подобным образом за 10 лет фонд планирует возвести около пяти домов с доступными по ценам квартирами.
Проект Фонда поддержан областной администрацией и одобрен на сессии областного Совета депутатов. На реализацию пилотного проекта из областного бюджета планируется выделить первые 50 млн. рублей. Он, по мнению разработчиков, станет предметом консолидации городской и областной власти. Однако для его реализации необходимо быть уверенными, что продумано строительство объектов социальной инфраструктуры, знать какая организация будет обслуживать жилищные комплексы, как решена проблема водопонижения в районе гостиницы «Обь». Чтобы ответить на эти и многие другие вопросы, мэр поручил создать специальную рабочую группу для координации действий структурных подразделений мэрии и Фонда по реализации проекта.