Специалисты территориальных отделов регионального Управления Росреестра ответили на вопросы жителей Новосибирской области в ходе «горячих» телефонных линий, состоявшихся на последней неделе августа. Поступило 12 звонков, на все вопросы, связанные с оказанием государственных услуг Росреестра, были даны разъяснения и консультации.
Вопрос: Как можно подать документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на него?
Ответ: Подать документы для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и (или) государственной регистрации прав на него можно несколькими способами:
— лично, в офисы приема МФЦ;
— по почте: почтовое отправление должно быть с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена;
— через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/ с помощью электронных сервисов;
— через нотариуса;
— через орган власти или орган местного самоуправления, если право возникает на основании акта указанного органа.
Вопрос: Каков порядок приема документов в электронном виде?
Ответ: Подать документы в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ с помощью электронных сервисов Росреестра «Электронные услуги и сервисы».
Последовательность действий при работе с сервисами:
— выбрать из списка необходимую услугу;
— указать от чьего имени подается заявление;
— ввести данные об объекте недвижимости;
— прикрепить к заявлению необходимые документы;
— проверить введенные данные на предмет корректности;
— подписать заявление, пользователю будет предложено выбрать;
— сертификат для подписи пакета документов.
Подача заявления возможна только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которую можно получить на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах. За получением УКЭП также можно обратиться в Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru.
Вопрос: Необходимо ли предоставлять нотариально заверенное согласие супруга при продаже недвижимого имущества?
Ответ: Действующим законодательством предусмотрено требование о необходимости получения одним из супругов нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимым имуществом, если оно является совместной собственностью супругов — приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если иное не установлено брачным договором).
Однако Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику. В случае отсутствия согласия супруга переход права по сделке все равно будет зарегистрирован, но в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут внесены соответствующие сведения, и информация об отсутствии согласия супруга будет отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право собственности покупателя. Сделка в этом случае является оспоримой, а значит, может повлечь негативные последствия при дальнейшем отчуждении объекта недвижимости.
В целях минимизации рисков приобретения недвижимости по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке супругом, чье согласие не было получено, рекомендуем покупателю настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.
Вопрос: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
Ответ: Получить сведения из ЕГРН можно по запросу. Перечень документов, обязательных для получения сведений, формы запросов опубликованы на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/.
Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:
— лично, в офисы приема МФЦ;
— по почте с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность;
— через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/ с помощью электронных сервисов Росреестра «Электронные услуги и сервисы».
Услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной. Реквизиты для оплаты и размеры платы опубликованы на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте