|
город Новосибирск |
27.12.2011 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
В целях выявления и учета мнения и интересов жителей города Новосибирска, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №
Постановление мэрии города Новосибирска от 09.12.2011 № 11966 «О назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» было опубликовано в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» № 93 от 13 декабря 2011 года и размещено на официальном сайте города Новосибирска.
Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проведены 27 декабря 2011 года.
В процессе проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства были заслушаны предложения приглашенных экспертов и иных участников публичных слушаний.
По результатам проведения публичных слушаний сделано следующее
заключение:
1. Считать состоявшимися публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Процедура проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №
3. Рекомендовать к предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
3.1. Обществу с ограниченной ответственностью «НАР-Строй» (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения с 1 м до 0 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:071045:25 площадью 0,0536 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Военная в Октябрьском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).
3.2. Хмелевой И. Л. (на основании заявления в связи с тем, что земельный участок имеет неровную форму рельефа, а также в связи с тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка):
в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:072456:137 площадью 0,2815 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Панфиловцев в Октябрьском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0,3 м с юго-западной стороны, с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:072456:10 в пределах границ объекта капитального строительства;
в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:072456:10 площадью 0,0600 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Панфиловцев в Октябрьском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:072456:137, с 3 м до 0,3 м с южной стороны, с 3 м до 1,8 м с восточной стороны в пределах границ объекта капитального строительства.
3.3. Индивидуальному предпринимателю Заруцкому Ю. В. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка, а также в связи с тем, что земельный участок имеет неровную форму рельефа) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:074671:56 площадью 0,1590 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Садовая в Октябрьском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Кирова.
3.4. Серову А. М. (на основании заявления в связи тем, что земельный участок имеет неровную форму рельефа) в части увеличения с 30 % до 66 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:064165:0013 площадью 0,1109 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, пл. Райсовета, 5 в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).
3.5. Обществу с ограниченной ответственностью «Баланс» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051725:89 площадью 0,1229 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Вертковская в Кировском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 1 м со всех сторон, кроме западной, приближенной к зданию ФГУП «ГТРК».
3.6. Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские строительные материалы» (на основании заявления в связи с наличием инженерных сетей) в части уменьшения с 30 % до 17 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:051085:12 площадью 0,5037 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Петухова в Кировском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).
3.7. Обществу с ограниченной ответственностью «АРЕД» (на основании заявления в связи с наличием инженерных сетей) в части уменьшения с 40 % до 27 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:041005:37 площадью 0,6085 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул.
3.8. Обществу с ограниченной ответственностью «Эвелон» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):
в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:041122:133 площадью 0,1193 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого в Калининском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041122:51, с 3 м до 0 м с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041122:8;
в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:041122:51 площадью 0,1665 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 123 в Калининском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 2 м с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041122:133, с 3 м до 0 м с западной и северной сторон земельного участка с кадастровым номером 54:35:041122:133, с 3 м до 0 м со стороны ул. Богдана Хмельницкого, с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041122:55.
3.9. Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Логистика» (на основании заявления в связи с наличием инженерных сетей, а также в связи с тем, что земельный участок имеет неровную форму рельефа) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:091295:29 площадью 0,4884 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Арбузова, 12 стр. в Советском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м с восточной стороны в пределах границ объекта капитального строительства.
3.10. Обществу с ограниченной ответственностью «БИЛД» (на основании заявления в связи с наличием инженерных сетей) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:091865:56 площадью 0,6236 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Динамовцев в Советском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 1,5 м с западной стороны, с 3 м до 0,5 м со стороны ул. Динамовцев, с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:091865:9 в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.
3.11. Гаражно-строительному кооперативу «Академия — НИНХ» (на основании заявления в связи с тем, что земельный участок имеет неровную форму рельефа) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:014155:29 площадью 0,3021 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Кошурникова, 21/1 в Дзержинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м с юго-восточной стороны в пределах границ объекта капитального строительства.
3.12. Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТОС» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:074310:106 площадью 0,5052 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, 247 в Октябрьском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:111, с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:110.
3.13. Индивидуальному предпринимателю Бересневу П. Г., индивидуальному предпринимателю Ипатьевой Т. Е. (на основании заявления в связи с тем, что земельный участок имеет неровную форму рельефа) в части уменьшения с 3 м до 0 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:052050:0005 площадью 0,8499 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Бетонная, 8 в Кировском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), в пределах границ объектов капитального строительства.
3.14. Баутиной С. В., Дудкину В. В. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:061790:0008 площадью 0,1463 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Дивногорская, 27 в Ленинском районе (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)), с 3 м до 2 м со стороны ул. Дивногорской, 25, в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.
3.15. Индивидуальному предпринимателю Хоменко С. В. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):
в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:091385:27 площадью 0,3107 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Демакова в Советском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:091385:11, с 3 м до 0,5 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:091385:22 в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.
в части уменьшения с 30 % до 3 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091385:27 площадью 0,3107 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Демакова в Советском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).
3.16. Гаражно-строительному кооперативу «Янтарь» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:033030:0002 площадью 0,0671 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Кропоткина в Заельцовском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 1 м до 0 м со стороны ул. Брестской в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.
3.17. Открытому акционерному обществу «Завод Труд» (на основании заявления в связи с невозможностью выноса инженерных коммуникаций):
в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:074275:156 площадью 0,9603 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 125 в Октябрьском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Большевистской, со стороны земельного участка с кадастровыми номерами 54:35:074275:163 и 54:35:074275:153 в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.
в части уменьшения с 40 % до 36 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:074275:156 площадью 0,9603 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 125 в Октябрьском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)).
4. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в связи с отсутствием оснований для обращения, предусмотренных пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
4.1. Обществу с ограниченной ответственностью «Саландра ИкС» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:071105:0033 площадью 0,1253 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Покатная в Октябрьском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 1,4 м с северо-восточной стороны, с 3 м до 1,95 м с юго-восточной стороны, с 1 м до 0 м с северной и северо-западной сторон.
4.2. Капустину А. Н. в части увеличения с 30 % до 50 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014035:38 площадью 0,0511 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Крестьянская, 40 в Дзержинском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).
4.3. Гордеевой А. Г. в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:032555:8 площадью 0,0619 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Профинтерна, 33 в Заельцовском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Переездной и ул. Профинтерна.
4.4. Шерстобитову С. В. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:053085:95 площадью 0,1031 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Герцена, 20/1 стр. в Кировский районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:053085:33.
4.5. Обществу с ограниченной ответственностью «Бикарт» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051855:83 площадью 1,0335 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев в Кировском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м с западной стороны.
4.6. Стрижеву И. Б. в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051585:0015 площадью 0,0688га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Римского-Корсакова, 46 в Кировском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 1 м со стороны ул. Римского-Корсакова, с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051585:0001, с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051585:0014.
4.7. Индивидуальному предпринимателю Цирикидзе О. О. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:033036:3 площадью 0,6308 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Линейная, 134а в Заельцовском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Линейной.
5. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства индивидуальному предпринимателю Малетиной Н. П. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части увеличения с 40 % до 75 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:041300:60 площадью 0,0755 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Объединения в Калининском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), в связи с нарушением требований пункта 1 статьи 53, статьи 67 Федерального закона от 22.07.2008 №
6. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства обществу с ограниченной ответственностью «Баланс» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051725:89 площадью 0,1229 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Вертковская в Кировском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 1 м с западной стороны, приближенной к зданию ФГУП «ГТРК», в связи с нарушением требований пункта 6 статьи 67 Федерального закона от 22.07.2008 №
7. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в связи с нарушением пунктов 2, 13 статьи 67 требований Федерального закона от 22.07.2008 №
в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:032675:33 площадью 0,1289 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Северная в Заельцовском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:032675:13;
в части уменьшения с 30 % до 9 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:032675:33 площадью 0,1289 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Северная в Заельцовском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).
8. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Авторейд» в связи с нарушением пункта 2 статьи 67 требований Федерального закона от 22.07.2008 №
И. о. председателя комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Новосибирска В. В. Фефелов
Секретарь Е. С. Шинкина