Специалисты мэрии и районных администраций намерены проконтролировать использование земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства.
В Новосибирске частный сектор занимает значительную часть территории жилой застройки. При этом не на все новостройки и незавершенные дома владельцы оформили всю необходимую разрешительную документацию. Подобное положение дел создает в городе и архитектурный, и правовой хаос.
Чтобы исправить данную ситуацию, необходимо обеспечить безусловный ввод в эксплуатацию индивидуального жилья, находящегося без должного правового оформления (в соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области от 02.06.03 № 362). Также необходимо привести всю разрешительно-нормативную документацию в соответствии с требованиями нового градостроительного и жилищного законодательства. И, наконец, учет должен выявить те индивидуальные дома, у владельцев которых имеется в наличии технический паспорт на строение, но нет правоустанавливающих документов на земельный участок.
По результатам предварительной проверки, в городе насчитывается порядка 1300 индивидуальных новостроек, общей площадью 150 тыс.кв. м. Чтобы получить более точную информацию о состоянии дел с индивидуальным жильем в городе, в администрации каждого района созданы рабочие группы, в которые входят и специалисты профильных департаментов мэрии: строительства и архитектуры, а также земельных и имущественных отношений.
Жителям частного сектора были разосланы извещения, с просьбой прийти в администрации районов и предоставить информацию о своем жилье в комиссии по контролю жилых домов. Как показал опыт Октябрьского района, за первую неделю работы комиссии удалось зарегистрировать около 100 домов, которые ранее не были учтены. В свою очередь, в Советском районе проверка индивидуальных домов на улице Таврической показала, что вместо числящихся в стадии строительства двух индивидуальных домов фактически строятся 34, в том числе незаконно эксплуатируются 10 частных строений.
Чтобы население активнее включилось в процесс учета своих жилищ, сотрудники районных администраций разъясняют людям преимущества правового оформления. Учитывая, что налог на имущество зависит от суммарной инвентаризационной стоимости и на строения стоимостью до 300 тыс.руб. составляет 0,09%; от 300 до 500 тыс.руб. — 0,29%; от 500 до 750 тыс.руб. — 0,7%; от 750 тыс.руб. до 1 млн.руб. — 1 % и от 1 млн.руб. — 1,9%, налоговые выплаты на многие частные строения получаются вполне посильными для собственников. Но специалисты предупреждают, что БТИ применяет возрастающий с каждым годом коэффициент рыночной стоимости. Поэтому, чем быстрее застройщики узаконят индивидуальное жилье, тем ниже будет инвентаризационная стоимость имущества и тем меньше будет размер налога.
Специалисты управления муниципального архитектурно-строительного контроля разработали форму, по которой районные администрации должны предоставлять информацию. Здесь предусмотрено практически все: адрес объекта, застройщик, наличие правоустанавливающего документа на землю, проекта и технического паспорта, этажность, материалы, из которых построен или строится дом, инженерное обеспечение, предполагаемые сроки ввода и постановка на статистический учет.
На сегодняшний день активнее всего проводится работа по учету земельных участков в Октябрьском, Кировском и Калининском районах.
До 1 сентября все районные рабочие группы должны проанализировать состояние незавершенных строительством индивидуальных жилых домов и использование земельных участков, предназначенных для малоэтажной застройки. И предоставить все материалы первому заместителю мэра Владимиру Шумилову для дальнейшей передачи их в администрацию Новосибирской области.