Администрацией Октябрьского района передано в суд 14 материалов о нарушениях при строительстве капитальных объектов в зоне индивидуальной застройки. Проблемы, связанные с незаконным строительством в частном секторе, и меры воздействия на недобросовестных застройщиков обсудили 11 марта на совещании с участием представителей прокуратуры и полиции в администрации Октябрьского района.
Специалистами администрации района еженедельно проводятся рейды по выявлению объектов коммерческого назначения, возведенных на участках, не предназначенных для этих целей. Тем не менее, по словам начальника юридического отдела администрации Октябрьского района Якова Чагина, в последнее время значительно выросло количество обращений жителей с жалобами на строительство подобных объектов в частном секторе. Как правило, на таких участках, расположенных в основном вдоль основных магистралей района, возводят административные здания, магазины, гостиницы, автомойки, СТО. При этом застройщиками часто нарушаются нормы градостроительного законодательства. Так, отступы от границы смежного земельного участка не должны быть менее трех метров, площадь застройки не должна превышать 40 %, а количество этажей возводимого здания должно быть не более трех, включая цокольный и мансардный. Как отмечает начальник отдела архитектуры и строительства администрации Октябрьского района Дмитрий Рисунов, при строительстве в частном секторе эти нормы часто игнорируются.
«С многочисленными нарушениями возводятся автомойки, работающие на территории района в окружении плотной жилой застройки, — отметил Дмитрий Рисунов. — В соответствии с нормативами санитарная зона автомойки, рассчитанной на два места, должна составлять 50 метров, от двух до пяти мест — 100 метров. Кроме того, такие предприятия, как правило, осуществляют сброс грязной воды в городскую канализацию, что также является нарушением норм».
Участники совещания по проблемам незаконной застройки на территории Октябрьского района отметили также сомнительность безопасности подобных объектов, поскольку большинство указанных строений возводится без какой-либо проектной документации и без прохождения соответствующей экспертизы.
«Объекты строятся без проведения проектно-изыскательских работ и учета нагрузки на городские инженерные сети. Кроме того, здания не обеспечены надлежащей транспортной инфраструктурой, подъездами, парковочными местами. Такие объекты, как правило, возводятся с серьезными нарушениями строительных норм, правил пожарной безопасности и представляют непосредственную угрозу жизни и здоровью жителей города», — отметил Дмитрий Рисунов.
По словам заместителя прокурора Октябрьского района Дениса Серебрякова, такие здания признаются самовольной постройкой и подлежат сносу застройщиком либо за его счет.
Заместитель прокурора добавил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но только в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как отметили участники совещания по проблемам незаконной застройки на территории Октябрьского района, одним из наиболее действенных и результативных рычагов воздействия на недобросовестных застройщиков является подача искового заявления о сносе самовольной постройки. В настоящее время в районном отделе судебных приставов находится восемь исполнительных производств о сносе самовольных построек.
«Снос — крайняя мера воздействия на застройщика. Но прежде всего мы добиваемся, чтобы собственник устранил все выявленные нарушения — если они в принципе могут быть устранены. Если сделать это невозможно, как, например, в случае нарушения пожарных норм и правил, снос объекта оказывается единственным возможным решением», — подчеркнул начальник юридического отдела администрации Октябрьского района Яков Чагин.