Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что при принятии государственным регистратором прав решения о проведении кадастрового учета и регистрации права на индивидуальный жилой дом проверяется, соответствует ли построенный объект установленным требованиям. Проверяется и этажность дома. Нарушение норм законодательства при строительстве дома может привести к приостановлению, а затем — к отказу осуществления учетно-регистрационных действий.
Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Данный объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, строительство индивидуальных жилых домов ограничено количеством надземных этажей.
Какие этажи включаются в надземные?
К надземным этажам относятся: технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра.
Для проведения кадастрового учета и регистрации созданного жилого дома необходимо представить технический план, для его подготовки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В технический план будут включены сведения о количестве этажей, в том числе подземных.
Количество надземных этажей определяется просто: достаточно из общего количества этажей жилого дома вычесть количество подземных этажей.
Если из представленных для кадастрового учета и регистрации прав на дом документов будет установлено, что количество надземных этажей жилого дома превышает три, то есть жилой дом построен с нарушением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, то учетно — регистрационные действия будут приостановлены, а в последующем будет принято решение об отказе.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,