Вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 02.08.2019 г.

Данным законом внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), согласно которым технический план подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления о соответствии изготовленный в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе с незавершенным строительством).

Допускается осуществление учетно-регистрационных действий на жилые или садовые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, в упрощенном порядке до 01.03.2021 г.

Так, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, допускается до 01.03.2021 г. на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если право на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, не зарегистрировано в ЕГРН) или только на основании технического плана (если в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, на котором расположен жилой или садовый дом).

Не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

У органа государственной власти или местного самоуправления отсутствует обязанность подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении жилого или садового дома, созданных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства — застройщик до 01.03.2021 г. представляет в орган регистрации прав заявление и необходимые документы самостоятельно.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно учетно-регистрационные действия производятся в том числе в отношении жилого или садового дома, возведенных на садовых земельных участках, не включенных в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты недвижимости, осуществляющие вспомогательную функцию относительно основного объекта недвижимости, производится на основании технического плана, подготовленного в отношении такого вспомогательного объекта, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Материал подготовлен межмуниципальным

Ленинским отделом Управления Росреестра

по Новосибирской области