13 августа 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части электронной регистрации*.
Закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна, в этом случае документы будут возвращены без рассмотрения.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
Согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если:
— электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра,
— сделка проводится с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде,
— электронный пакет документов подает кредитная организация с использованием информационных технологий взаимодействия с Росреестром, как правило, это ипотечные сделки.
Погасить запись о возможности регистрации на основании документов в электронной форме можно будет на основании личного заявления собственника или на основании решения суда.
Справочно:
В Новосибирской области наблюдается рост электронных обращений за регистрацией недвижимости. За истекший период 2019 года в Управление Росреестра по Новосибирской области поступило более 55 тыс. электронных заявлений, свыше 29,5 тыс. из них направлено гражданами — это рекордный показатель за всю историю электронной регистрации в Новосибирске (с 2015 года).
Для защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости с 2013 года законодательством предусмотрена возможность подачи в Росреестр заявления о запрете проведения сделок без личного участия собственника. Всего с 2014 года по август 2019 года Управление Росреестра по Новосибирской области получило больше 12 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия, половина из них поступила только за истекший период 2019 года: из 6 тыс. заявлений, принятых текущем году, 3,5 тыс. поступили в июле.
* Федеральный закон от 02.08.2019 №
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28