Самой популярной сделкой с жилой недвижимостью является договор купли — продажи. Доля таких сделок в Новосибирской области составляет почти 50%. При этом количество зарегистрированных прав граждан на жилье на основании договора купли-продажи в текущем году увеличилось на 33% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
На что необходимо обратить внимание участникам сделки при составлении договора для последующего предоставления в Росреестр в целях регистрации, рассказывает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Тарасова.
Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавцу и покупателю необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям, в противном случае такой договор не будет являться заключенным. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть прописаны следующие существенные условия:
— предмет договора — объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.д.),
— цена объекта недвижимости,
— перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем в случаях, предусмотренных законом.
Договор должен быть составлен в письменной форме. Большинство договоров заключается в простой письменной форме, однако в ряде случаев закон обязывает заключать договор в нотариальной форме. Например, при отчуждении долей в праве общей долевой собственности.
Нотариальную форму договора стороны сделки могут выбрать и добровольно.
Несоблюдение формы договора приведет к приостановлению регистрационных действий, а в случае не устранения причин — к отказу.
С 30 апреля 2020 года для государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости достаточно представить один подлинный экземпляр договора, который после регистрации возвращается заявителю. Ранее договор, составленный в простой письменной форме, необходимо было представлять в двух подлинных экземплярах.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,
Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru
Яндекс.Дзен https://zen.yandex.ru/id/604850742889ec00d1fc8072