Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Зачем регистрировать ранее возникшие права
До 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), земельные и исполнительные комитеты.
На территории Новосибирской области единая система регистрации прав создана 01 января 1999 года.
Если документы на объект недвижимости были оформлены в установленном порядке до указанной даты, то права на такие объекты являются ранее возникшими.
Регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателей.
Однако регистрировать ранее возникшие права необходимо при регистрации перехода права собственности, ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Подать заявление о невозможности регистрации без личного участия с целью защиты от мошеннических действий в отношении объекта недвижимости без регистрации ранее возникших прав на него также невозможно. Помимо этого, наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прав требуется для заключения договоров на обеспечение объектов тепловой, электрической энергией, газом, для получения услуг связи, для страхования объектов.
Зачастую в документах выявляются противоречия, ошибки, препятствующие регистрации ранее возникших прав. Например, в правоустанавливающих документах допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь, этаж или адрес объекта и т.п. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.
Таким образом, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права на объект недвижимости может существенно замедлить процесс продажи, дарения, передачи недвижимости в залог, наследования, затруднить эксплуатацию объекта.
Напомним, что регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости при регистрации перехода такого права проводится без уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права при одновременной регистрации обременения объекта (например, на основании договора аренды) взимается в половинном размере от установленного.
С информацией о размерах государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk, Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru