Объявляется аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска извещает о проведении аукциона 17 декабря 2015 по продаже права на заключения договора о развитии застроенной территории. 

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска извещает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах улиц Героев Революции, Марии Ульяновой, Красный Факел в Первомайском районе. 

Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона органа местного самоуправления: Мэрия города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска; город Новосибирск, 630091 Красный проспект, 50; dzio@admnsk.ru; 227-53-21, 227-53-93, 227-51-00.

Извещение о проведении аукциона размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте города Новосибирска: www.novo-sibirsk.ru, а также в бюллетене органов местного самоуправления.
Организатор торгов: комиссия по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений, состав которой утвержден постановлением мэрии города Новосибирска от 29.04.2015 № 3196.
Место, дата, время проведения аукциона: город Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 717. Аукцион состоится 17 декабря 2015 года в 10-00.
Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе: г. Новосибирск, Красный проспект, 50 (Дом быта), каб. 621 с даты опубликования по 15 декабря 2015 года ежедневно (за исключением выходных дней) с 9:30 до 12:30, с 14:30 до 16:30 по местному времени. Заявка подается по формам согласно приложению 1 (для юридических лиц), приложению 2 (для индивидуальных предпринимателей).
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Реквизиты решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории: постановление мэрии города Новосибирска от 24.08.2015 № 5358 «О развитии застроенной территории в границах улиц Героев Революции, Марии Ульяновой, Красный Факел в Первомайском районе».
Аукцион будет проводиться на основании постановления мэрии города Новосибирска от 02.11.2015 № 6455 «О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Героев Революции, Марии Ульяновой, Красный Факел в Первомайском районе».
Местоположение, площадь застроенной территории: в границах улиц Героев Революции, Марии Ульяновой, Красный Факел в Первомайском районе, площадь 14223 кв. м.

Посмотреть расположение участка

В границах застроенной территории расположены многоквартирные дома признанные аварийными и подлежащими сносу: № 10а, 12, 12а, 14а по ул. Марии Ульяновой, № 23 по ул. Красный Факел, а также самовольно размещены погреба, металлические гаражи, деревянные и металлические сараи, принадлежащие неустановленным лицам.
Начальная цена права на заключение договора — 8 888 000,0 рублей.
Начальная цена права на заключение договора установлена на основании отчета независимого оценщика.
Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки: Заявитель может отозвать заявку, обратившись по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 621 в срок не позднее 15 декабря 2015 года до 12:00 часов. Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок путем отзыва заявки и подачи новой заявки в установленном порядке.
Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные в границах территории, и ограничения их использования: отсутствуют.
Обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные в границах территории: отсутствуют.
Указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории: Территория в границах Героев Революции, Марии Ульяновой, Красный Факел в Первомайском районе относится к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) в соответствии с картой градостроительного зонирования города Новосибирска, а также с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288.
Местные нормативы градостроительного проектирования определяются в соответствии с Положением о местных нормативах градостроительного проектирования города Новосибирска утвержденным решением городского Совета Новосибирска от 30.05.2007 № 592.
Шаг аукциона — 400 000,0 рублей.
Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка:
Размер задатка — 8 888 000,0 рублей.
Поступление задатка на расчетный счет организатора аукциона по 14 декабря 2015 года.
Реквизиты для перечисления задатка: 
Получатель: Департамент финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска (ДЗиИО мэрии, л/с 740.01.001.3) ИНН 5406102806, КПП 540601001, счет получателя 40302810100045000002, банк получателя: Сибирское ГУ Банка России по г. Новосибирску, БИК 045004001. Код бюджетной классификации 74000000000000000180.
В текстовой части платежного документа необходимо указать: задаток для участия в аукционе по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории (ДЗиИО). 
Основанием для внесения задатка является заключенный с организатором аукциона договор о задатке. Договор о задатке заключается в срок по 11 декабря 2015 года. Срок и порядок возврата задатка отражается в договоре о задатке.
Перечень документов, представляемых для участия в аукционе:
— заявка на участие в аукционе по установленной форме (приложение 1, 2);
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей;
— документы, подтверждающие внесение задатка;
— документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Существенные условия договора о развитии застроенной территории:
1. Местоположение застроенной территории: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, в границах улиц Героев Революции, Марии Ульяновой, Красный Факел в Первомайском районе.
2. Общая площадь застроенной территории: 14223 кв.м.
3. Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, по адресам: ул. Марии Ульяновой, 10а, 12, 12а, 14а, ул. Красный Факел, 23.
4. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах улиц Героев Революции, Марии Ульяновой, Красный Факел в Первомайском районе (далее — договор): установленная по результатам аукциона.
5. Обязательства лица, заключившего договор:
5.1. До 30.04.2017 подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.
5.2. До 30.12.2018 создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения на территории города Новосибирска для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Марии Ульяновой, 10а, 12а, 14а, ул. Красный Факел, 23.
5.3. До 30.12.2018 уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Марии Ульяновой, 10а, 12а, 14а, ул. Красный Факел, 23, и земельные участки, на которых расположены указанные многоквартирные дома.
5.4. До 30.10.2025 осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
В случае осуществления жилищного строительства площадь жилищного фонда не должна превышать 17000 кв.м.
5.5. До 30.09.2025 осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории.
5.6. До 30.10.2025 безвозмездно передать в муниципальную собственность города Новосибирска объекты, указанные в подпункте 5.5.
6. Обязательства мэрии города Новосибирска:
6.1. До 30.12.2017 утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.2. До 30.12.2016 принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
6.3. До 30.12.2017 провести расселение и снос многоквартирного жилого дома, расположенного в границах застроенной территории по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Марии Ульяновой, 12.
6.4. До 30.07.2019 при условии выполнения лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных подпунктами 5.1 — 5.3, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством земельные участки для строительства в границах застроенной территории. При этом земельные участки могут быть предоставлены для строительства в границах застроенной территории по мере исполнения обязательств лицом, заключившим договор:
после выполнения лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных подпунктами 5.2, 5.3, в отношении многоквартирного дома № 10а по ул. Марии Ульяновой при условии исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 6.3, и наличии утвержденного проекта межевания застроенной территории предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством земельные участки для строительства в границах застроенной территории общей площадью не более 4795 кв. м не позднее трех месяцев со дня выполнения условий, указанных в настоящем абзаце;
после выполнения лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных подпунктами 5.2, 5.3, в отношении многоквартирных домов № 12а, 14а по ул. Марии Ульяновой, № 23 по ул. Красный Факел при наличии утвержденного проекта межевания застроенной территории предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством земельные участки для строительства в границах застроенной территории общей площадью не более 9425 кв. м не позднее трех месяцев со дня выполнения условий, указанных в настоящем абзаце.
7. Срок действия договора — десять лет.
8. Обязанность мэрии города Новосибирска оплатить штраф в размере 50000,0 рублей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 6.
9. Обязанность лица, заключившего договор, оплатить штраф в размере 50000,0 рублей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 5.
Инженерное обеспечение застроенной территории.
Водоснабжение и водоотведение:
Возможные точки подключения территории с ориентировочной нагрузкой 286,04 куб.м/сут.:
— к водопроводу Д=350 мм по ул. Марии Ульяновой в проектируемом или существующем колодце;
— к канализации Д=500 мм по ул. Красный Факел в существующем колодце.
МУП г. Новосибирска «Горводоканал» информирует о том, что данная территория не вошла в перечень площадок перспективной многоэтажной, индивидуальной застройки и объектов соцкультбыта, для формирования мероприятий Инвестиционной программы МУП г. Новосибирска «Горводоканал» на период 2014-2019 гг.
Технические условия на водоснабжение и водоотведение будут выданы заказчику в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83.
Теплоснабжение существующей застройки в границах территории осуществляется от тепловых сетей в зоне действия источника ТЭЦ-5. Теплоснабжение объектов предполагаемых к строительству, в границах территории, с максимальной расчетной тепловой нагрузкой 2,84 Гкал/ч. возможно от ТЭЦ-5 в тепловой камере на теплотрассе, проектируемой от ТК2516 на теплотрассе 2dy=500мм. по ул. Красный Факел. Технические условия ОАО «НГТЭ» для планируемых к подключению объектов будут выданы в установленном порядке, после предоставления заявки в установленном порядке с приложением полного пакета документов (в соответствии с п.п. 4-12 правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (в редакции от 29.07.2013).
Электроснабжение территории в границах улиц Героев Революции, Марии Ульяновой, Красный Факел в Первомайском районе с нагрузкой 431,2 кВт возможно осуществить по распределительной электрической сети 10 кВ от ПС 110 кВ Инская. Объем свободной мощности для технологического присоединения потребителей трансформаторной мощности по ПС 110 кВ Инская по состоянию на 01.04.2014 составлял 6,14 МВт.
Технологическое присоединение объектов к электрическим сетям возможно при условии выполнения следующих мероприятий:
— строительство (установка) трансформаторной подстанции напряжением 10/0,4 кВ;
— строительство электрических сетей 10-0,4 кВ в необходимом объеме.
Проект договора о развитии застроенной территории приведен в приложении 3.
Дата определения участников аукциона: 16 декабря 2015 года.
Дата и место подведения итогов аукциона: 17 декабря 2015 года по адресу: Красный проспект, 50 (Дом быта), кабинет 717.
В этот же день победитель аукциона подписывает протокол о результатах аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену права на заключение договора о развитии застроенной территории.
Победитель аукциона обязан уплатить цену права на заключение договора о развитии застроенной территории в течение 30 дней с даты заключения договора.
В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, внесенный задаток для участия в аукционе возврату не подлежит.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников в соответствии с частью 27.1 статьи 46.3 Градостроительного кодекса РФ, единственный участник аукциона вправе заключить договор по начальной цене предмета аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона.
В случае, если только один заявитель признан участником аукциона, или если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, или только один заявитель допущен к участию в аукционе, или не подана ни одна заявка на участие в аукционе в соответствии с частями 17.2,17.3 статьи 46.3 Градостроительного кодекса РФ, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленного аукциона, указанный заявитель в течение тридцати дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить договор по начальной цене предмета аукциона.

Приложение: Заявка на участие в аукционе (для ИП)Заявка на участие в аукционе (для юр. лиц)Проект договоров о развитии застроенных территорий.